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Charlène Stitou Négociatrice
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Maison 11 pièce(s) 6 chambre(s) 227.2 m²

Le Mans (72000)
468 000 € Référence 2552

A propos de ce bien

Votre agence Fontaine Immobilier vous propose ce bien rare. Imaginez-vous dans cette magnifique maison ancienne, pleine de charme et de caractère ou l'histoire et la tradition se melent à la modernité. Cette demeure située idéalement entre la gare et le centre ville est un veritable havre de paix pour les amateurs de beaux espaces avec un potentiel exceptionnel, vous propose au rez-de-chaussée une belle entrée spacieuse, un salon-séjour intimiste avec ses carreaux de ciment et sa cheminée en marbre, une cuisine familiale aménagée équipée ainsi qu'un bureau. Le premier étage accueille une grande suite parentale, trois chambres, une salle d'eau avec wc et enfin une bibliothèque. Vous trouverez au second étage trois chambres ainsi qu'une salle d'eau aussi équipée de wc. Un grenier aménageable d'une belle superficie vous permettra d'optimiser encore plus les espaces de cette maison. Cette magnifique maison en U est nichée autour d'un jardin central et verdoyant, de sa forme atypique elle possède trois escaliers permettant un accès facile à chaque niveau, permettant de créer aussi des espaces privatifs. Peut idéalement convenir à une profession libérale ( entrée indépendante). Ce bien nécessite quelques travaux de rafraichissement et de remise au goût du jour, n'hesitez donc pas à le visiter!


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 227,20 m²
  • carrez 205,31 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1930
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • cave
  • quartier Gare Nord

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 4 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 468 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 451 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

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